物業查驗是一個“摸清家底”的過程。通過查驗維護業主的合法權益，明確了業主、物業服務企業各自的責任，在法律上界定清楚各自的權利和義務，避免物業管理中因責任不清而導致糾紛，確保設施、設備具備正常的使用功能。
1、減少建設單位的開發遺留問題
2、降低物業服務企業的管理服務風險
3、維護業主的共同財產權益 ,確保物業具備正常的使用功能
4、明確雙方責權利關系 ,構建和諧互信的物業管理關系

根據《物業管理條例》及住建部《物業承接查驗辦法》、《浙江省物業項目承接驗收管理辦法(試行)》等有關法律、法規和規章的規定，執行按照國家標準、行業標準履行；沒有國家標準、行業標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。
在自愿、平等、公平和誠信的基礎上，在物業項目交接時，可以委托第三方專業人員對小區進行全面的查驗。（電梯、消防須持工程師以上級別檢測、其他給排水、高配、綠化、弱電等各工種持證上崗）

1、物業查驗是一個“摸清家底”的工作。查清家底，建立小區資產臺帳。作為物業服務合同附件，合同期滿后進行承接查驗。公開招續聘后，每次的查驗報告將作為物業服務合同附件。
2、摸清小區共用部位及共用設備設施的現狀，各自承擔相應修復責任。為物業管理方案提供技術支撐。使小區管理有序，各設施、設備的正常運作。
3、查清小區規劃與現狀，厘清物業企業與業主、開發商三者之間的責、權、利；為化解物業糾紛提供專業性技術支撐，依據查驗報告提供詳實的數據，可以不通過司法訴訟來協商解決小區的各項糾紛。

1、共用部位：屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設備間等；
2、共用設備：一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設施、消防設備、樓道燈、電視天線、發電機、變配電設備、給排水管線、電線、供暖及空調設備等；
3、共用設施：一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設施、機動車（非機動車）停車設施、休閑娛樂設施、消防設施、安防監控設施、人防設施以及物業服務用房等。